新余準備收房的朋友，提起交房好像沒有什么大的概念，因為開發(fā)商通知我們收房時，這個商品房已經(jīng)被開發(fā)商修飾一翻，有關(guān)部門也驗過一次了，只要稍微有點商業(yè)意識的開發(fā)商不會把看不過去的房子交給業(yè)主的。
那么當業(yè)主去驗收時，一般看什么呢，其實很簡單。
就新余本地經(jīng)驗來說，主要從以下幾點驗收，基本不會出什么問題。
1.看戶型。看你的房子整體戶型是不是和你合同里頭的戶型圖一樣，有沒有少窗戶或者多窗戶。
2.看窗戶。仔細看下每一扇窗戶，是否完整，有沒有變形，有沒有裂縫，有沒有被裝斜。窗戶上的玻璃有沒有破損，開和關(guān)窗戶是不是靈活自如。
3.看入戶門。入戶門裝的有沒有傾斜，門上的鎖開關(guān)是不是順暢。入戶門上的貓和信箱鑰匙在拿鑰匙的時候，向物業(yè)要，物業(yè)會給的，物業(yè)收錢，不要給，那些是免費的。
4.看管道。看你家里所有的管道是不是安裝到位，管道上有沒有裂縫，如果有，一定要找物業(yè)處理掉。
5.看墻面。現(xiàn)在收房時，開發(fā)商都會用素水泥刷一下，有的還會在素水泥墻面上全部刷白，為的是讓業(yè)主能快速收房，不出什么問題，所以，在看墻面時，注意兩個問題，一個是小裂縫，就不用管了，因為是表皮裂縫不影響裝修，裝修的時候自然會處理的，如果讓物業(yè)處理，人家隨便用水泥刷一下就蓋住了。除非是大裂縫，那就涉及到安全問題了，一定要和物業(yè)交涉的。另一個是在有水泥的地方，用手扣下水泥，如果一扣就掉，一捏成粉，那要記住了，裝修時，這層素水泥是要鏟掉的，不然裝修時，如果刷墻漆或貼瓷磚都是不牢固和安全的。
6.看電路。如果房子里事先鋪好了電路，或者是裝修好了的房子，要打開房間里頭所有電源，看看所有燈泡亮不亮，用所有插座給手機充下電，看通不通電。再檢查下配電箱，看看里面的電線是不是齊全的，再看下里面有沒有預留路由器光貓的插座。
7、看電閘。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
8.看水路。一般新余驗房的時候很少有通水的，所以基本水路沒有辦法驗收的，大概看一下各個下水是否有堵的就行。
9.看防水。其實防水是可以不看的，因為裝修時要布線管，要開槽，防水會被全部破壞掉，裝修時，防水是必須要重新做的。
10、看滲水。看下天氣預報，選擇一個下大雨天，事先關(guān)上窗戶，雨后去看下窗戶是不是有滲水進來，再看下外墻是不是有滲水進來。有滲水情況，一定要去找物業(yè)處理，不然，以后生活起來會很鬧心的。
過了以上十點，驗房基本可以過關(guān)了,如果還有些小問題，裝修時能解決，就裝修時解決算了，你也知道找物業(yè)處理，即耽誤時間又勞累自己，那就算了，但對于大問題，一定要找物業(yè)處理的。
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2024-05-06
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